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疯狂的南京楼市能买到房子就像中了彩票一样

2019年02月07日 栏目:租房攻略

疯狂的南京楼市:能买到房子就像中了彩票一样拿到自己新房钥匙的时候,李冰(化名)长长地舒了一口气。住在南京的李冰是当地房价上涨漩涡的亲

疯狂的南京楼市:能买到房子就像中了彩票一样

拿到自己新房钥匙的时候,李冰(化名)长长地舒了一口气。

住在南京的李冰是当地房价上涨漩涡的亲历者。今年年初,房价上涨之前他在玄武区购置了一套二手房。随后,南京几乎每周都会调价,他和他的朋友担心按此趋势发展,以后无法置换更大的房子。于是,他再一次加入了买房大军,经历了不停地看房、抢筹之后,终于在郊区买到了属于自己的新房。

“我买的新房认筹人数是实际房源的5倍,这意味着每5个人只有一个才买到。大家都觉得房价还会上涨,因此或多或少提前了自己的买房计划。”李冰告诉第一财经。

南京中原地产数据显示,2016年7月南京市场的一手房均价20055元/平方米,而在去年同期,南京市场一手房均价为15018元/平方米,涨幅33.5%。

政策与市场博弈

李冰今年初买的二手房价格为2万/平方米,而今年8月的报价已经到了2.5万/平方米。

“我们买的是老区,房价上涨还算温和,像南京的江北新区,房价更是上涨得厉害,每个楼盘开盘都是日光。”李冰告诉。

南京市场究竟有多火?

“从2014年9月开始南京房价就开始一路上涨,整个2015年还是很温和,但是到了2016年就突然价量齐升。目前南京库存不到3万套,而南京每月的成交量为1万套,市场非常火爆。”中国指数研究院南京分院总经理曹旭东告诉。

“除了南京本地人,江苏很多其他城市的人也参与到了抢房热潮中。考虑到未来南京产业都是IT这样的新兴产业,未来南京人口还将有导入,南京楼市还会有持续增长的潜力。”南京中原地产市场研究经理马骉告诉。

此前,南京楼市已经相继进行过多次调控。

今年4月,南京市发改委正式发布的关于《中共南京市委南京市人民政府关于推进供给侧结构性改革的意见》的政策解读中,明确提出开发商申报房价年化涨幅设定在8%-12%之间,同时南京将采取6项措施遏制房价上涨过快的势头。

到了5月,南京宣布将实行土地出让最高限价办法,在热点区域的住宅用地出让时,由市政府设定地块的出让最高限价,对竞买人报价超过最高限价的,终止土地出让,竞价结果无效;物价主管部门在受理开发企业商品住房价格申报指导时,对土地出让溢价超过45%以上部分的保障房建设资金,不计入其房价的准许成本,不作为申报价格的组成部分。

今年8月,南京进一步调整土地公开出让竞价方式上。其规定经营性用地公开出让实行上交易,竞价所产生的保障房建设资金不计入房价准许成本。同时,南京对上竞价达到最高限价时,仍有2家以上单位要求继续竞买的,停止上竞价,改为现场摇号产生竞得者,并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。

但是,多重的政策并未抑制市场的热情,南京楼市持续出现供不应求的局面。在近期开盘的每一个新盘,几乎都出现了抢房的场景。

“我去参加过几次摇号买房,买到房子的都跟中了彩票一样,没有买到的都很垂头丧气。”李冰告诉

疯狂的南京楼市能买到房子就像中了彩票一样

“最主要的还是供求关系的影响,南京的市场失衡,任何政策对于楼市的效果都还是有限的。”克而瑞分析师马千里告诉。

为何疯狂?

一边是楼市告急,一边是土地市场的热烈与火爆。

今年7月,南京迎来了下半年的首场土拍,集中出让了10幅地块,出让区域位于南京的江宁区和浦口区,其中8幅为宅地且均设定了最高限价。此次土地拍卖吸引了超过40家房企前来报名。

但是最后拿到土地的开发商却是凤毛麟角。其中8幅限价土地仅一幅成功出让,另外5宗因触碰最高价导致熔断,还有2宗则因多家开发商同时举牌、无法确认结果而未能顺利拍出。

多家机构数据显示,南京房价连续几个月位列全国房价涨幅前三名,另据中国指数研究院数据,南京今年上半年土地出让金779.7亿,位列全国城市第二位,同比上涨203%,其土地的平均溢价率超过90%。

戴德梁行南京公司副总经理杨煜认为,南京定位为特大城市后,依靠其强大的吸附力,首置及首改依然为市场主力军,未来需求量大 ,而目前的高售价、高销售额将仍吸引更多优质开发商拿地。目前的土地政策对于现金储备足、资金成本低、管理能力强的开发商来说更占据了优势,政策将挤压中小房企的生存空间,房产市场将进一步寡头化。

戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光观察发现,一线市场的火热传递至重点二线城市仍属于正常市场规律,两地价差及一线城市的限购政策都吸引了部分投资者的目光,使得他们转移至附近的周边热门城市中挑选项目。

“在人民币贬值、没有更多的投资渠道等诸多因素的推动下,除非有大的限制政策或供需有所缓解,否则短期内地产市场难以退热,房价也将随着抢购的热潮而继续上涨。”汤耀光说。

马千里认为,南京是长三角特大城市,人口吸附能力非常强大,这一点使得南京楼市有着较好的基本面。

南京统计局数据显示,2015年11月1日零时,全市常住人口为823万人,同第六次全国人口普查2010年11月1日零时的800万人相比,五年共增加23万人,增长2.88%,年平均增长率为0.57%。

值得一提的是,全市常住人口中,具有大学(指大专以上)文化程度的人口为291万人,同2010年第六次全国人口普查相比,每10万人中具有大学文化程度的由26119人上升为35358人。

年轻的人口总量,较多的高校资源,不错的产业支撑,给了南京房价上涨的理由。但是,房价会这样一直涨下去么?人们的购买力又能支撑多久呢?