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库存告急南京苏州等地新房仅够卖3个月

2018年10月26日 栏目:租房攻略

库存告急! 南京、苏州等地新房仅够卖3个月全国房地产库存量已经连续2个月下降。据国家统计局数据,截至4月末,全国商品房待售面积72690

库存告急! 南京、苏州等地新房仅够卖3个月

全国房地产库存量已经连续2个月下降。据国家统计局数据,截至4月末,全国商品房待售面积72690万平方米,比3月末减少826万平方米。就具体城市而言,苏州、南京、合肥等部分二线城市已经出现可售房源严重不足的现象。而多数的三四线城市仍是去库存的重点、难点区域。

根据某研究院对35个城市的库存监测情况来看,截至2016年4月底,一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3096万、17687万和4323万平方米,环比增幅分别为5.2%、-0.2%和1.5%,同比增幅分别为-15.6%、-4.4%和1.4%。一、二、三线35个城市新建商品住宅去库存周期分别为8.4、10.5和16.9个月,相比3月份7.8、11.3和17.9个月的数值而言,二三线城市去化速度均有加快,一线城市则有所上升。

具体城市来看,35个城市中,去库存周期环比上升的城市有8个

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,包括深圳、济宁、上海等城市;去库存周期环比下跌最明显的是天津、北海和青岛,相比3月份分别减少了2.6个月、2.2个月和1.8个月。

业内专家分析认为,4月份一线城市库存量增加,和成交萎缩、推盘节奏加快有关系。但总体上看,一线城市后续补库存的迫切程度依然较大。二线城市4月份新增供应量为2213万平方米,高于3月份2059万平方米的水平,但新增成交量的飙升导致库存出现环比下跌态势。三线城市4月份新增供应量为396万平方米,但新增成交量仅331万平方米,使得库存仍小幅上升。这也说明,销售困难使得三线城市去库存任务依然艰巨。

2016年4月份,35个城市新建商品住宅库存去化周期为10.9个月,该数值相比3月份11.5个月收窄了0.6个月的水平。这一数值大体相当于2013年3月份的水平。