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营改增税率定了二手房交易要交多少税

2018年10月25日 栏目:租房攻略

“营改增”税率定了 二手房交易要交多少税?3月18日召开的国务院常务会议明确,自2016年5月1日起,全面推开营业税改征增值税试点,将剩

“营改增”税率定了 二手房交易要交多少税?

3月18日召开的国务院常务会议明确,自2016年5月1日起,全面推开营业税改征增值税试点,将剩下的建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。还包括将新增不动产纳入抵扣范围。很多友在购房群里议论纷纷:全面实施“营改增”之后,二手房交易要交多少税呢?

(图片:络)

首先,我们来了解一下“营改增”的具体细则。

房地产业11%税率,金融业6%税率

从今年5月1日起,一是扩大试点行业范围。将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围,自此,现行营业税纳税人全部改征增值税。实现货物和服务行业全覆盖,打通税收抵扣链条,支持现代服务业发展和制造业升级。其中,建筑业和房地产业适用11%税率,金融业和生活服务业适用6%税率。这些新增试点行业,涉及纳税人近1000万户,是前期“营改增”试点纳税人总户数的近1.7倍;年营业税规模约1.9万亿元,占原营业税总收入的比例约80%。

二是将不动产纳入抵扣范围。继上一轮增值税转型改革将企业购进机器设备纳入抵扣范围之后,本次改革又将不动产纳入抵扣范围,无论是制造业、商业等原增值税纳税人,还是“营改增”试点纳税人,都可抵扣新增不动产所含增值税。 加大企业减负力度,促进扩大有效投资。同时,新增试点行业的原有营业税优惠政策原则上延续,对特定行业采取过渡性措施,对服务出口实行零税率或免税政策,确保所有行业税负只减不增。预计今年“营改增”将减轻企业税负5000多亿元。

“营改增”后二手房交易税费如何变化?

国务院总理李克强拍板“营改增”,必须确保所有行业税负“只减不增”。那么二手房交易的税费将如何变化成为友的关注之一。

有媒体了解到,“营改增”试点实施办法中明确,个人购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

实际上,“营改增”之后,二手房交易“营改增”基本上相当于将营业税政策平移至增值税上,税负并不会增加。但是值得注意的是,一般二手房交易当中卖家占主导位置,有可能会通过各种方式转移税负,建议购房人注意合同签订,必须搞清楚房款是否含税价。

大家可以根据自己看中的二手房源进行评估,若是购买不足2年则要征收5%的税率,若是购买2年以上的二手房

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