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高层五方面定调楼市发展4大猜想热点城市划

2018年09月30日 栏目:租房攻略

高层五方面定调楼市发展:4大猜想 热点城市划红线主持人孙华:2016年房地产市场的两个关键词是“涨价”和“调控”,新的一年开始了,房地产

高层五方面定调楼市发展:4大猜想 热点城市划红线

主持人孙华:2016年房地产市场的两个关键词是“涨价”和“调控”,新的一年开始了,房地产市场又会怎么样?“降温”能否成为2017年的关键词?

业内人士认为,要保障长效机制发挥作用,就得有令必施。如果说“涨价”和“调控”是2016年楼市的关键词,那么“降温”和“长效机制”似乎有望成为今年的高频词。

梳理发现,2016年12月9日中共中央政治局会议指出,要化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场;2016年12月14日中央经济工作会议指出,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位

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,并提出建立长效机制;2016年12月21日中央财经领导小组第十四次会强调,规范住房租赁市场和抑制房地产泡沫;2016年12月26日住建部部长陈政高指出,要抓好热点城市防泡沫、防风险工作;2016年12月29日,住建部站发布《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改情况的通报》,狠抓热点城市控房价,三线、四线城市和县城去库存;2016年12月30日,住建部再次公布21家违规销售的房地产开发企业名单,促进房地产市场平稳健康发展。

业内人士认为,从去年底高层对于2017年楼市调控的目标和关注来看,今年的楼市政策仍以收紧为主,与此同时,还将迎来一个短期调整期。但要注意的是,为避免楼市调整过犹不及为金融稳定与经济增长带来压力,还应进一步加快长效机制的落地。

在方正证券(房地产行业首席研究员夏磊看来,长效机制提出的背景是要找到房价快速上涨的问题所在。即当前房产的金融属性进一步凸显,热点区域的房产被作为大类资产配置的重要渠道甚至是首要渠道,致使在投资投机的推动下加速了房价上涨态势。但也要注意的是,当前我们不仅面临热点地区房价快速上涨的问题,还要面临三线、四线城市去库存的问题。因此,长效机制的原则是要分清主次,同时两手都要抓,一方面遏制房地产泡沫、防止房价大起大落,另一方面还要兼顾三线、四线城市的去库存。

夏磊告诉,要保障长效机制发挥作用,就得有令必施,因此落实地方主体是必要的。而在规定细则方面,长效机制的建立还应打好组合拳。一是坚持差别化信贷:继续支持首套房,坚决打击首付贷、消费贷,严防资金非法借道进入房地产;二是落实地方政府,增加土地供应,其中二线城市可以弹性增加土地供给,一线城市可以鼓励和支持存量土地挖掘;三是特大城市加快疏解部分城市功能,发展轨道交通,带动周边中小城市发展;四是鼓励租房,推动住房消费观念转变,加快房屋租赁立法、鼓励租赁企业发展;五是加强市场监管,并制度化常态化:加强住房市场监管和整顿,规范开发、销售、中介等行为。

热点城市为今年房价划红线:环比不能涨

走进2017年,热点城市或已为其全年楼市调控下了先手:房价环比不能涨。

在2016年经历近10个月火爆之后,19个楼市热点城市先后出台了调控政策,且一波紧过一波。去年12月中旬,中央经济工作会议重申“房子是用来住的,不是用来炒的”,为2017年热点城市的调控定下了“严厉”的调子。其后,北京市负责人表态,2017年房价环比不能涨。郑州、武汉、济南等城市,相继出台限购升级政策。

在一些专家看来,热点城市已经采取或准备的措施,都瞄准了“今年房价环比不能涨”这一硬指标。

楼市热点城市调控越来越紧

2016年“十一”长假期间,中国楼市迎来了新一轮的收紧调控大潮。全国对楼市实行限购限贷的城市已达到19个,分别是北京、上海、南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、珠海、东莞、福州、南昌,涵盖了一线、二线、三线的城市。

在中央经济工作会议召开之后,北京市负责人表态:抓紧研究建立长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。要精准发力,坚决抑制投资投机行为,加大普通商品住房供给力度,确保2017年房价环比不增长。要合理增加住宅用地供应,从源头稳定市场预期。

不仅是北京,在19个楼市热点城市之中,郑州、武汉、济南三市也相继出台了限购升级政策。还有一些楼市热点城市,从土地供应端出台了一系列的政策,防止地价继续飙升。

“回顾此轮楼市调控,也正是逐步形成共识,政策越来越紧的一个过程。”4日,中国房地产研究会市场委员会副主任、中国房地产数据研究院执行院长陈晟对分析说,可以将2016年“十一”国庆以来的楼市调控分为三个阶段,分别是国庆期间城市密集收紧调控潮,主要从限购、限贷、土地供应等方面对市场进行调节;国庆后到11月27日的时间段,各地发布细则落地执行调控新政,并陆续有新的城市加入;第三阶段则开始于11月28日,上海和天津同日发布房地产差别化信贷政策,主要对商业贷款首套房和二套房的首付比例进行调整,其特征就是对信贷政策的全面收紧。

陈晟认为,从此轮房地产调控逻辑来看,进入2017年的中国楼市调控,随着中央经济工作会议的召开已经进入到第四阶段。以北京为例,此阶段在落实调控政策之际,更要看调控目标能否实现,即“房价环比不增长”。

正是在这种背景之下,中国指数研究院研究报告判断认为,2017年全国房地产市场将呈现“销售量价回调,新开工小幅下降,投资低速增长”的特点。