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炒房就是赚差价炒房客绝不会告诉你的8个秘

2018年08月29日 栏目:租房攻略

炒房就是赚差价?炒房客绝不会告诉你的8个秘密他们是这样一群有些神秘的人,员工没几个,甚至一个没有,没有土地、厂房、设备和产品,不用请客送

炒房就是赚差价?炒房客绝不会告诉你的8个秘密

他们是这样一群有些神秘的人,员工没几个,甚至一个没有,没有土地、厂房、设备和产品,不用请客送礼,动辄动用上亿资金,所到之处,会给当地的房地产市场引起不大不小的波澜,年收入几千万元,他们的名字叫——炒房客。他们是怎样的一群人?他们是如何判断房地产市场的?他们是怎样赚取巨额利润的?他们有过失手的时候吗?

一、炒房就是赚差价?

赚差价的是最初级的炒客。利用手中的一点资金付完首付房款买入一套或几套房子后,马上在中介门店挂牌出售转手。然后再买、再卖。一些有权的人不用付款,跟开发商打个招呼,订下几套,涨了就卖,跌了就退回去,百赚不赔。

专业的炒房客除了赚差价,更主要的是来源是开发商贷款利率与民间利率的利差。炒房客贷款10个点,贷给开发商50%甚至高达年息100%。

二、炒房客一定很有钱?

一分钱没有肯定不现实,但也不一定有很多自有资金。他们利用中介公司、开发商、银行、担保公司等做假评估报告、假合同(提高单价)来实现零首付或者全付。用最少的钱甚至是一点手续费就可以获得房子,然后再转手。

三、炒房客抬高房价?

有一定作用,但根子不在炒户客,而是政府对土地的一级垄断。如果政府对一块发定价比如100万,让开发商竞标房价,谁的价低这块地就给谁,房价降了吧?不是没办法,而是不用,不能用。

四、房地产泡沫会破灭?

一旦房地产泡沫破灭,就会出现大量断供,银行就会破产,然后国家财政会支持不住,所以泡沫再大,政府也会通过垄断土地、超发货币等方式维持泡沫,不可能全部破灭。当然局部过于疯狂的除外,比如鄂尔多斯。

五、政府会打压炒房客?

怎么会呢?既给当地带来了税收,又给当地开发商解决了资金问题,欢迎还来不及,怎么会打压呢?所以有的地方政府专门出资请外地的炒房客到当地来炒房。

六、开征房产税合法吗?

收税的法理基础是你赚了钱

炒房就是赚差价炒房客绝不会告诉你的8个秘

,要对社会有所回报。而老百姓住在自己的房子里又没创造收入,土地又没有私有,这等于政府直接从老百姓身上割肉。并且在买房前已交了土地税、房产税等名目繁多的税,再交税等于重复收税。所以在中国开征房产税没有理论依据。

七、征收房产税能降低房价吗?

通过征收房产税来降低房价,从国际上看没有过成功的案例。首套不征,第二套一定要用自己的名字吗?找几个身份证还不容易?

八、限购能降低房价吗?

其实,限购是保房价的。一限购,必然会引起更多人的抢购,因为这样制造了短缺的假象和预期。所以限购就是高调宣传,就是人为的宣传房源短缺的假象。你想,一个供大于求的产品,会限购吗?超市的东西上成千万种,哪种限购了?

怎么样,看完了这8个秘密,学会炒房了吗?不管学会没学会,这本书确实推翻了我对房地产市场的许多认识。怪不得那么多老板都把工厂卖了炒房?

还有一点很重要的提醒:不管买房自住还是炒房,房价不好跌,但是开发商会跑路!