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长租公寓如何盈利

2018年11月13日 栏目:租房准备

长租公寓如何盈利当前我国的长租公寓市场正处于热火朝天的发展阶段,不断地有企业和个人纷纷加入这个行业,虽然业内对于长租公寓的发展前景普遍看

长租公寓如何盈利

当前我国的长租公寓市场正处于热火朝天的发展阶段,不断地有企业和个人纷纷加入这个行业,虽然业内对于长租公寓的发展前景普遍看好,不过就当前市场表现来看,长租公寓企业普遍面临着盈利困难的局面,如何走出困境实现盈利是这些企业需要深思的问题。

当前有不少的房企纷纷进驻长租公寓领域,对于如何盈利这些企业给出了很好的答案。长租公寓对于房企来说属于不动产运营项目,与之前的销售模式不同,房企在长租公寓的销售方面并无太多的经验优势,目前主要分为两种模式,一种是重资产自持模式,而另一种是轻资产包租模式。

对于重资产自持模式来说,需要承担前期的拿地成本

长租公寓如何盈利

,投入资金比较大,而长租公寓的收入主要是租金,相较于高涨的房价来说,租金的收入显然不够支撑前期投入的成本,短期内很难实现盈利;而对于轻资产包租模式来说,盈利也比较困难,此类企业收购的多是一些烂尾项目或便捷酒店,对这些物业进行升级改造后再出租,投入的收购费、改造费以及装修费用等比较高,这些费用分摊到租金里尚不足以支撑,与房产开发的同的是,长租公寓属于慢周期运营,需要很长的时间才有可能盈利。

而房企由于自身的优势,经营长租公寓,可以通过以下几种方式来提升盈利空间。

首先要发挥自身的品牌效应和规模效应,建立属于自己的品牌,树立良好的口碑,再加上连续经营扩大规模,这样可以从一定程度上降低成本,当前规模扩张阶段更多的占领市场,在日后才有可能分食更多的利润。

其次除了提升品牌和规模以外,要注重提供增值服务。除了租金收入以外,还可以开发一些增值服务。基于公寓吸引的租客人群产生流量,衍生出对于餐外、零售、娱乐、社交等多方面的需求,而企业可以通过自营或合作的方式提供增值服务增加收入来源。

也有很多业内人士表示,当前盈利并不是长租公寓行业的当务之急,版图的扩张才是重中之重,这些都是基于以后持续盈利的全局性考虑,随着长租公寓领域的竞争加剧,今后将会形成更加成熟的盈利模式,维持长租公寓市场稳定运转。