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个人出租厂房租赁厂房拆迁补偿

2018年09月21日 栏目:租房准备

个人出租厂房 租赁厂房拆迁补偿一般出租的厂房都是公对公的账户之间的租赁,因为企业一般在进行租赁厂房的比较多一些,也有着相应的规范很多事情

个人出租厂房 租赁厂房拆迁补偿

一般出租的厂房都是公对公的账户之间的租赁,因为企业一般在进行租赁厂房的比较多一些,也有着相应的规范很多事情都是有相应的规范可循的,但是个人出租厂房是比较少见的,同时租赁厂房拆迁补偿也是很少见的,下面由给您详细的介绍一下其中的情况:

第一、个人出租厂房

个人出租厂房主要涉及到租金,甲、乙双方一旦签订合同,乙方应向甲方支付厂房租赁保证金,保证金为一个月租金。还有相应的前二年年租金不变,第三年起按年租金递增10%金额。

还主要涉及到的维修的划分这都是在个人出租厂房需要注意的重点。

第二、租赁厂房拆迁补偿:

1、承租企业在拆迁前的准备:许多被拆迁企业、承租企业在面临拆迁的时候,往往抱有一种“等”、“耗”、“拖”的态度。承租企业认为,只要能拖得住撑得久,动迁组终会因为拆迁进度的压力而接受被拆迁人提出的补偿条件。事实上,这种想法不可取。

2、法律上规定了“久拖不搬”的救济手段。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定

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,经过裁决,且裁决的法定起诉期限届满后,拆迁人就有权向法院申请法院强制拆迁,被拆迁人、拆迁关系人意图想通过“拖”的方式而阻止拆迁人的拆迁,这是不现实的想法;

3、拆迁是一种依法而为之的法律行为,哪些项目应当补偿、哪些情形应当照顾、基于何种标准补偿,都是经由法律、法规、地方政策性文件所规范的,的拆迁补偿都是纳入到法律、法规、政策性文件中的,而不是拆迁人自主决定的事情。

4、在补偿的时候主要要看租赁合同如何约定,迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。

5、被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

所以可以与房东讨价还价,争取大权益。

以上就是关于个人出租厂房和租赁厂房拆迁补偿的相关的介绍,提醒您在签订合同的时候租赁厂房还应该做好相应的约定,例如拖欠租赁费用或者划分违约情况一定要写清楚,希望上面的介绍对您有所帮助。